Почему остекление балкона могут признать незаконным.

Владельцев квартир предупредили о серьезных правовых рисках, связанных с остеклением балконов. Любые балконы в многоквартирных домах, остекленные жильцами самостоятельно после 1 марта 2005 года, могут быть признаны судом незаконными с последующим обязательством собственника демонтировать конструкции.

Как пояснила юрист Ирина Сивакова, причина кроется в особенностях жилищного законодательства. Если в исходной технической документации балкон значится как открытый, то установка остекления расценивается как использование общедомового имущества. Это связано с тем, что конструкция крепится к балконной плите и фасаду дома, а эти элементы относятся к общей собственности всех жильцов.

Соответственно, без согласия остальных собственников помещений в многоквартирном доме такое остекление считается незаконным. При этом не поможет даже заключение экспертизы о том, что балкон безопасен и не нарушает строительных и санитарных норм, так как вопрос не в технической безопасности, а в правовом статусе использования общего имущества.

При этом, если балкон был остеклен до 1 марта 2005 года, то есть до вступления в силу действующей редакции Жилищного кодекса, у собственника есть шанс отстоять конструкцию в суде. В тот период требование о получении согласия всех собственников не действовало, поэтому такие случаи рассматриваются как сложившийся правовой статус, который можно защитить.

Для балконов, остекленных после указанной даты, единственный способ легализовать изменения - предоставить доказательства согласия остальных собственников на использование общего имущества. Без этого риск судебного предписания о демонтаже остается высоким.

фото: КТВ-ЛУЧ