85 УК лишились статуса, а штрафы достигли 65 млн.

Государственная жилищная инспекция Самарской области скорректировала стратегию работы с управляющими компаниями. Если раньше ставили цель резко сократить число УК, то теперь акцент сделан на изъятии из их управления проблемных домов.

С февраля 2025 года статуса УК лишились 85 юридических лиц - из-за грубых нарушений, банкротств и судебных решений. При этом удалось почти в шесть раз сократить миграцию домов между компаниями: если в первой половине 2024 года зафиксировали свыше 1300 переходов, то за аналогичный период 2026-го - не более 200.

Ключевое изменение - в подходе к срокам управления: теперь срок отсчитывают не от заключения договора, а от внесения изменений в реестр лицензий. Эту позицию поддержал кассационный суд Поволжского округа.

Новая тактика такова: при двух грубых нарушениях дом исключают из реестра у конкретной УК. Например, в первом квартале 2026 года две компании лишились порядка 200 домов - лицензии у них остались, но управлять нечем. Как рассказал «КП-Самара» глава ГЖИ Георгий Степанян, малые УК (с 1-3 домами) зачастую работают качественнее крупных.

Острая проблема - отключения газа. С 1 марта 2026 года при выявлении нарушений в вентиляционных и дымовых каналах газораспределительная организация отключает весь стояк: технически изолировать одну квартиру в домах советской постройки или 90-х годов зачастую невозможно. На пике было отключено около 900 квартир, сейчас - 157 в 29 стояках. Чаще всего причина - действия самих жильцов (закрытые вентканалы, вентиляторы, нарушение герметичности дымоходов).

Штрафы существенно выросли: в первом полугодии 2026 года ГЖИ выписала штрафов на 65 млн рублей (за весь 2024 год — 20 млн). В суды направлено 44 материала о дисквалификации директоров УК. При этом штрафы должны платиться только из прибыли УК - не за счёт тарифов граждан.

С мая ГЖИ получила новые полномочия: теперь инспекция контролирует благоустройство прилегающих территорий и нежилые здания. Для фиксации нарушений используют камеры с ИИ на автомобилях - уже выявлено порядка 4 тысяч нарушений - парковки на газонах, мусор, нескошенная трава, сосульки.

Для помощи жителям работает рейтинг УК «светофор» (публикуется на сайте ГЖИ): он учитывает жалобы, работу аварийной службы, переходы домов и поддельные протоколы - так собственники могут выбрать надёжную компанию.

Фото: КТВ-ЛУЧ