Юрист рассказала, кого закон защищает даже после продажи жилья.

Покупателей квартир предупредили о шести категориях жильцов, которые сохраняют право проживания в квартире даже после смены собственника. Как сообщила юрист Ирина Сивакова, хотя новый владелец жилья вправе выселить зарегистрированных членов семьи предыдущего хозяина через суд согласно ст. 292 ГК РФ, закон предусматривает ряд важных исключений.

Дети

Если будет доказано, что родитель продал жилье с целью выселить ребенка, договор купли‑продажи могут аннулировать. Ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего считается основанием для признания сделки недействительной.

Наследники

Наследник, который фактически принял наследство - например, проживал в квартире на момент смерти наследодателя - сохраняет право пользования жильем, даже если его имя не указано в документах на собственность.

Квартиранты

Наниматели жилья по договору найма также защищены законом. Согласно ст. 617 ГК РФ, договор найма, заключённый прежним собственником, остаётся в силе и для нового владельца. Выселить квартирантов можно только через суд — и лишь при наличии веских оснований, связанных с нарушениями со стороны нанимателей.

Лица, указанные в договоре купли‑продажи

Если в документе не прописано, что их право проживания прекращается после передачи квартиры покупателю, новый собственник обязан мириться с их присутствием. Подписание такого договора фактически означает согласие на сохранение прав этих жильцов.

Отказавшиеся от приватизации и вселенные по ордеру

К пятой группе относятся лица, отказавшиеся от приватизации, а также те, кто был вселен в кооперативную квартиру по ордеру. Они сохраняют право пользования жильем по закону, до тех пор, пока сами не откажутся от него, переехав на постоянное место жительства в другое место.

Указанные в завещании

Им не передается право собственности, но предоставляется право пользования жильем на срок, указанный в завещании. Наследник обязан соблюдать это условие, а значит, выселить такого жильца не получится даже после продажи квартиры.

Эксперты призывают перед покупкой жилья тщательно проверять, не относятся ли зарегистрированные в нем лица к одной из этих категорий. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и длительных судебных разбирательств в будущем.

фото: КТВ-ЛУЧ