С 11 сентября 2024 года вступают в силу новые поправки в законе «Об ипотеке».

Теперь можно будет самостоятельно продать ипотечную квартиру, если начались проблемы с выплатами и образовался долг перед банком.

Но можно и продать ипотечное жилье, если с финансами все в порядке. Как именно, рассказали в Роскачестве:

Во-первых, нужно уведомить банк о своем решении продать жилье. Сделать это можно лично в офисе, через приложение или заказным письмом. Банк за 10 дней должен рассмотреть заявку и вынести решение - или отказать заемщику, или разрешить продажу.

Если банк дает согласие на продажу, то далее банк укажет минимальную стоимость продаваемой недвижимости, сроки продажи и последний день погашения задолженности перед банком. Продать квартиру и погасить задолженность нужно за 4 месяца. Продавать лучше за наличные, поскольку покупателю с ипотекой его банк может дать отказ на приобретение такой квартиры.

Во-вторых, если за 4 месяца квартиру не удалось реализовать, срок можно продлить, но тогда банк может поменять минимальную стоимость квартиры. Правда, если и снова не удается подать жилья, то банк подает в суд, и квартиру выставляют на торги.

Как можно погасить долг по ипотеке

После продажи квартиры вырученные деньги нужно перечислить на счет в банке для закрытия ипотечного кредита. Здесь возможны два варианта: если удалось продать квартиру дорого, то заемщик остается с прибылью. Если дешево, то заемщик придется покрывать разницу перед банком за свой счет.

Внимание: продать квартиру не разрешат, если:·

- в отношении залогодателя запущена процедура банкротства;

- если он заложил имущество нескольким организациям;

- если в отношении него ранее подали иск об обращении на него взыскания;

- если обанкротился сам банк.

фото: КТВ-ЛУЧ