Какие работы требуют согласования, а какие можно делать смело.

Задумались о ремонте и хотите изменить пространство в квартире? Прежде чем браться за инструменты, стоит разобраться: какие изменения потребуют официального согласования, а какие можно делать смело. Разбираемся, как избежать штрафов и проблем с законом, но при этом воплотить свои дизайнерские мечты.

Что такое перепланировка

По Жилищному кодексу РФ перепланировкой называют любое изменение конфигурации помещения, которое нужно зафиксировать в техническом паспорте квартиры. Проще говоря, если после ремонта план квартиры в документах перестанет соответствовать реальности - это перепланировка, и ее нужно согласовать. Отдельно выделяют переустройство, например, перенос сантехники или газовой плиты. Такие работы тоже требуют разрешения.

Какие изменения обязательно нужно согласовывать

Не спешите сносить стены или переносить двери. Сначала проверьте, не попадает ли ваш замысел в список действий, требующих официального одобрения. Согласовывать придется объединение или раздел смежных квартир, снос или возведение любых перегородок даже если они ненесущие, перенос «мокрых точек» - кухни, санузла и ванной комнаты. А также создание новых комнат или изменение их назначения, перенос дверного проема, демонтаж встроенных шкафов и антресолей, устройство антресолей если их площадь превышает 40% площади помещения и любые работы с несущими стенами и общедомовыми коммуникациями.

Что можно делать без согласования

Есть и хорошие новости - многие виды работ можно выполнять без лишних формальностей. Вы смело можете делать косметический ремонт - красить стены, клеить обои, укладывать ламинат. Можно менять окна и двери если не меняете размеры проемов, остеклять балконы и лоджии, устанавливать кондиционеры, заменять инженерное оборудование на аналогичное по характеристикам, переставлять мебель или монтировать встроенную мебель.

Чего делать точно не стоит

Некоторые идеи по перепланировке не просто требуют согласования, чаще всего они его не получают из‑за угрозы безопасности. Среди запрещенных вариантов - объединение кухни с жилой комнатой при наличии газовой плиты, увеличение площади кухни или санузла за счет жилых комнат, демонтаж вентиляционного короба, вынос радиаторов отопления на балконы и лоджии, подключение полов с подогревом к общедомовой системе отопления, полное объединение лоджии с жилой зоной и устройство дополнительных санузлов.

Как согласовать перепланировку

Чтобы все сделать по закону и не нарваться на неприятности, сначала получите техпаспорт квартиры - его можно заказать в БТИ или МФЦ. Закажите проект перепланировки в специализированной организации, она должна быть членом СРО. Соберите пакет документов - заявление, паспорт, правоустанавливающие документы, проект и согласие всех собственников. Подайте заявление на согласование через Госуслуги. Выполните работы строго по утвержденному проекту, пригласите приемочную комиссию и обновите данные в Росреестре.

Чем грозит несогласованная перепланировка

Игнорирование правил может обернуться серьезными неприятностями - штрафом от 2 000 до 30 000 рублей для физических лиц, предписанием вернуть квартиру в исходное состояние за свой счет, проблемами при продаже, судебными разбирательствами с соседями или УК, а в крайнем случае - выставлением квартиры на торги.

фото: ИИ