Смогут ли рассчитывать покупатели квартир на солидную неустойку после принятия нового закона

Приобретение новой квартиры все чаще становится поводом не столько для новоселья, сколько для судебной тяжбы с застройщиком по поводу качества жилья.

С одной стороны, качество строительства нередко действительно оставляет желать лучшего. С другой - покупатели стали пользоваться тем, что законодательство предусматривает двойную ответственность девелоперов: и по закону о долевом строительстве, и по закону о защите прав потребителя.

Недобросовестные новоселы превращают защиту собственных прав в средство для обогащения и порой буквально терроризируют застройщика. Чтобы урегулировать этот вопрос, группа депутатов Госдумы предложила проект закона, который должен внести ясность в эти отношения.

Новый закон обещает защитить как застройщиков, так и дольщиков жилья. Например, размер и необходимость уплаты неустойки, процентов и штрафов будет в основном регулироваться законом о долевом строительстве. Неустойка не сможет превышать сумму, необходимую для устранения недостатков. Также предусматривается штраф в 5% от присужденной суммы. При этом она будет учитывать инфляцию и включать такие расходы покупателя, как стоимость аренды помещения за тот период, пока будет приводиться в порядок новая квартира. Моральный вред возмещается только при наличии вины застройщика, которую еще надо доказать.

Мнения экспертов разного уровня вокруг нового законопроекта разделились. С одной стороны, авторы инициативы считают, что нужно оградить средства застройщика от бесконечных исков и потребительского экстремизма. Чрезмерные, двойные санкции заставляют его учитывать эти риски, а в итоге приводит к удорожанию строительства.

С другой стороны, есть опасение, что незначительные суммы неустоек заставят дольщиков отказаться от обращения в суд. А новый законопроект только снизит ответственность застройщика, которому можно будет вовсе не заниматься устранением недостатков, а всего лишь отделаться возмещением стоимости ремонта.

фото: КТВ-ЛУЧ