Есть буква закона, а есть реальная жизнь!

В начале декабря ряд СМИ огорошили россиян тем, что теперь жители многоквартирных домов не смогут повесить кондиционер или спутниковую антенну без одобрения других собственников.

Правда заключается в том, что собственники не имеют права это делать вот уже как 20 лет! И тем не менее все дома увешаны антеннами и кондиционерами. Есть буква закона, а есть реальная жизнь.

Согласно действующему Жилищному кодексу, который был принят в 2004 году, во многих случаях собственник квартиры де-юре и шагу не могут ступить без согласия других собственников жилья. Даже поставить за пределами квартиры велосипед - это уже проблема.

- Использовать «пустые пространства» вы можете. Но - по решению собрания собственников вашего дома. Только оно вправе определить, какие помещения можно использовать так, чтобы это не мешало проходу, не нарушало требований пожарной безопасности. А самовольно поставить велосипед за порогом квартиры нельзя, - заявил в интервью aif.ru председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков.

И кладовочку для себя на чердаке также в одиночку не поставишь. Нужно спросить согласие всех соседей, иначе это будет незаконно. В общем, практически все, что называется общим имуществом в доме владелец квартиры может использовать в собственных целях лишь на основании решения собрания собственников дома.

- Квартира (если не считать мебель, сантехнику, кафельную плитку, обои и пр.) - это просто кубометры воздуха. Фактически вы владеете только этим воздухом, всё остальное - общее имущество. Пол в квартире не ваш, потому что для соседей это потолок. Потолок тоже не ваш, ведь для кого-то он — пол. Несущие стены не ваши. И даже пластиковые окна, которые вы установили, не совсем ваши, потому что они - часть теплового контура дома. Да, на практике все люди окна меняют и никого не спрашивают. Но по закону на подобный ремонт надо получать разрешение общего собрания собственников, - пояснил Андрей Широков.

В общем, на текущий момент можно сделать вывод - десятки миллионов собственников квартир, которые дома "наделали изменений" или собираются их сделать, находятся вне правового поля и даже об этом не подозревают.

Для решения текущих и будущих проблем собственников квартир в ТПП России предлагают для начала сделать каждый многоквартирный дом самостоятельным объектом недвижимости, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не просто в кадастровые списки.

- Но для этого надо переформатировать всё жилищное законодательство. Сделать так, чтобы мы с вами реально владели долей дома - пропорционально площади квартиры, в которой проживаем, - подытожил эксперт.

фото: КТВ-ЛУЧ