Сколько нужно зарабатывать, чтобы банк одобрил ипотеку.

Ипотека под 8% на новое жилье ушла в небытие. Покупателю нужно либо соответствовать оставшимся льготным программам кредитования, либо затягивать пояса и брать рыночную ипотеку под 18% и выше.

Aif.ru попросил экспертов из разных городов России оценить, сколько нужно зарабатывать, чтобы иметь возможность обслуживать кредит без каких-либо льгот.

Большинство банков при одобрении ипотеки расчитывает, чтобы размер ежемесячного платежа не превышал 50%, а лучше — 40% от получаемого дохода. В Росстате подсчитали: размер среднемесячной зарплаты в стране превысил 87,7 тыс. руб. Если следовать логике кредиторов, то с такой зарплатой потенциальный заемщик сможет выплачивать в месяц только около 40 тыс. руб. Но расчеты риелторов показывают, насколько эта картина далека от реальности.

- При текущих ставках по ипотеке средний расчет будет следующим: 15-18 тыс. руб. на каждый миллион рублей при сроке ипотеки 20 лет, — говорит финансовый консультант Татьяна Волкова. Таким образом, при стоимости квартиры в 5 млн руб. ежемесячный платеж составит не менее 100 тыс. руб. И тогда доход должен быть от 200 тыс. руб. в месяц. В среднем ставки на ипотеку в банках сейчас составляют 18%, но есть банки, которые дают от 15% до 20% годовых.

- Легко оценить, как изменится ипотечный платеж при переходе с льготной программы к рыночным условиям, — подсчитал руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков. Возьмем условную квартиру с ценой 8,25 млн руб. и первоначальным взносом в 2,6 млн. При ставке 8% и сроке кредита на 30 лет ежемесячный платеж составлял 43,3 тысячи рублей. При ставке 18% он вырастет более чем вдвое, до 88,9 тыс. рублей.

- Чтобы купить стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в Москве, доход должен превышать 350 тыс. руб., — уверен ипотечный брокер Дмитрий Ракута. — А если у человека есть другие кредитные обязательства или иждивенцы, то эта финансовая нагрузка тоже будет учитываться банком. И тогда доход должен быть не менее 400 тыс. руб. ежемесячно.

Неподъёмными выглядят расчеты и для Сызрани. За квартиру в 5 млн рублей со сроком ипотеки 30 лет и процентной ставкой 19%, ежемесячный платеж составит 55,6 тыс. рублей, а размер заработка для одобрения кредита – от 110 тыс. рублей.

Выросшая ставка на «первичку» и отмена ипотеки с господдержкой охлаждают спрос уже сейчас.

- Когда производим расчет платежей по ипотеке, для многих это шок, они на такие суммы не рассчитывают, — делится специалист компании „IBC-Недвижимость“ Анна Нилова. — Все уходят думать, но не все возвращаются. Большинство остается проживать с родственниками или в съемном жилье. Денег на покупку недвижимости при таких ставках у населения нет.

фото: КТВ-ЛУЧ