Стоимость освещения этажей и воды для мытья подъездов в многоквартирных домах собираются пересчитывать ежегодно.

Плату на коммунальные услуги, которые идут на общие нужды дома, планируют корректировать по истечении каждого года, сверяя суммы, уплаченные по нормативам, с данными общедомовых счетчиков. Соответствующее постановление правительства РФ вступит в силу 1 сентября. Как это скажется на платежках, которые приходят жильцам.

Не по плану, а по факту

Коммунальные расходы на содержание общего имущества - это, например, холодная и горячая вода для мытья подъездов или электроэнергия для освещения этажей и работы лифтов. По Жилищному кодексу рассчитывать плату за ресурсы на общие нужды могут разными способами. Самый распространенный - по нормативам потребления ресурсов, установленных в регионе. При этом при перерасчете сравнивают объемы ресурсов, за которые жильцы заплатили по нормативам, с показаниями соответствующих общедомовых приборов учета - в порядке, определенном Правительством.

Управляющие компании будет проще лишать лицензий

Такую корректировку должны проводить и в другом случае - если собственники на общем собрании решили платить не по нормативу, а исходя из среднемесячного объема воды и энергии за предыдущие двенадцать месяцев. Если выбраны другие варианты начисления платы, перерасчет не требуется - например, когда есть автоматизированные системы учета потребленных коммунальных ресурсов и можно одномоментно вычислить разницу между объемами, потребленными во всем доме, в квартирах и нежилых помещениях.

Правительство приняло новое постановление в развитие норм Жилищного кодекса, пояснил председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Так, корректировку платы за ресурсы на общедомовые нужды будут производить по истечении каждого календарного года. Также перерасчет сделают, если будет меняться исполнитель коммунальных услуг.

- Цена для граждан за содержание общего имущества домов будет рассчитываться за фактически использованные объемы электричества, горячей и холодной воды, канализацию, - сказал депутат.

Сверять данные станут так: из объемов, зафиксированных общедомовым счетчиком, вычтут количество ресурса, за которые потребители платили по нормативу или среднемесячному значению, пояснил зампредседателя Комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Дмитрий Гордеев.

- Условно говоря, в течение года по нормативу оплатили за использование ресурсов на общие нужды 110 тысяч рублей, а реально использовали на 120 тысяч. Оставшиеся неоплаченными 10 тысяч надо будет доплатить. Их распределят между жильцами. В большинстве случаев плату за коммунальные ресурсы на цели содержания общего имущества распределяют пропорционально площадям помещений, принадлежащих собственникам и нанимателям, - сказал он.

Эксперт отметил, что корректировку должны были проводить уже почти пять лет, но не было порядка перерасчета, поэтому этого не делали. В итоге из-за того, что нормативы в регионах часто занижают, управляющие организации получают меньше денег, чем надо на фактически расходуемые воду и энергию, сказал Гордеев.

- Чтобы рассчитаться с ресурсоснабжающими организациями, им приходится использовать часть платежей за текущий ремонт, уборку снега, на оплату работы уборщиц и так далее. И это неизбежно снижает качество услуг и работ, - считает он.

Так что проведение корректировки, по его мнению, нельзя считать увеличением платежа. «Это оплата реально потребленных, фактических объемов коммунальных ресурсов на цели содержания общего имущества, - отметил эксперт.

Может быть и обратная ситуация - если сверка покажет, что на деле энергии на общие цели потребили меньше, чем оплатили, то следующие платежки уменьшат на переплаченную сумму, следует из постановления.

Теплые трубы и счетчики

Нивелировать риски повышения платы может помочь слаженная работа управляющей компании и жильцов, считает Сергей Пахомов. «Во-первых, своевременно и одномоментно передавать показания индивидуальных приборов учета. Во-вторых, управляющим компаниям совместно с советом дома нужно выявлять и проводить работу с гражданами, которые не передают показания счетчиков или у которых нет приборов, но в квартире проживает большое количество жителей», — сказал он.

Депутат Госдумы Галина Хованская, которая возглавляла думский Комитет по ЖКХ в предыдущем созыве, считает, что саму систему счетчиков еще надо довести до ума. Она напомнила, что сейчас индивидуальные приборы учета электроэнергии должны ставить в многоквартирных домах энергоснабжающие организации, а не жильцы. Новые счетчики должны быть «умными», то есть фиксировать данные автоматически, чтобы людям не надо было помнить о показаниях и платить за поверку данных.

По мнению депутата, приборы учета воды надо также передать в ведение снабжающих организаций. Причем должна быть возможность проверять данные дистанционно, не заходя в квартиры. Такие технологии есть, остаются вопросы только организации и финансов, считает Галина Хованская.

Также стоит подумать над тем, как избежать энергопотерь - например, утеплить трубы, использовать энергосберегающие технологии, посоветовал Дмитрий Гордеев. Тогда и денег на ресурсы уйдет меньше.

«Парламентская газета», фото: КТВ-ЛУЧ