Оплата ЖКХ - чувствительная тема для россиян: просрочка ведёт к пеням, ограничениям и судебным процедурам.

Юрист Илья Русяев рассказал, что важно сделать должнику, если спор уже перешёл в правовую плоскость. Платежный срок за коммунальные услуги - до 10‑го числа каждого месяца, причем непроживание в квартире или неиспользование коммунальных услуг не освобождает от платы.

Пени начисляются с 31‑го дня просрочки из расчёта 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день, с 91‑го дня — 1/130.

Важно знать: в 2025–2026 годах действует особый порядок: для расчёта берут минимальную ключевую ставку из двух — на 27 февраля 2022 года и на день оплаты.

Чтобы не доводить ситуацию до суда, необходимо:

1. Лучше погасить текущие начисления и хотя бы часть долга — это демонстрирует добросовестность и замедляет рост задолженности. Первым шагом должна стать проверка расчётов: запросить у управляющей компании акт сверки и помесячную расшифровку, удостовериться в правильности показаний счётчиков, исключить двойные начисления, проверить корректность сведений о площади и числе зарегистрированных жильцов.

2. Если есть долг по конкретной услуге и он превышает два месячных размера платы, то надо самому инициировать переговоры - формально рассрочка не обязательна, но на практике стороны часто согласуют график погашения при условии оплаты текущих счетов.

Как правило судебное дело о взыскании долга начинает не иска, а с судебного приказа — упрощённой процедуры без вызова сторон. Получив копию приказа, должник имеет 10 дней на подачу возражений — без объяснения причин. В этом случае приказ отменяется, а взыскатель вправе обратиться с иском в общем порядке.

Если иск уже подан, то необходимо сразу же заявить о проверке расчётов, воспользоваться сроком исковой давности в три года (применяется только по заявлению до вынесения решения), а также оспаривать пени, учитывая специальный порядок их исчисления в 2025–2026 годах.

При тяжёлом финансовом положении допускается просить отсрочку или рассрочку исполнения решения.

- Главный совет — не затягивать. Долг за ЖКУ растёт быстро, а суд и приставы — реальность, которая наступает незаметно. Проверяйте начисления, общайтесь с исполнителем услуг, фиксируйте договорённости письменно и используйте все процессуальные возможности, если дело дошло до суда, - посоветовал Илья Русяев.

фото: КТВ-ЛУЧ