Некоторые эксперты считают, что в России наступило самое благоприятное время для покупки недвижимости.

С конца сентября количество предложений на рынке вторичной недвижимости выросло на 23 процента. Правда, цены на квартиры упали не столь драматично, но все же, по мнению экспертов, на покупке жилья сегодня можно неплохо сэкономить, если правильно торговаться. Однако слишком низкая цена предложения должна, как минимум, насторожить.

- Резкий рост количества новых предложений, общая экономическая и социальная нервозность, вызванная объявлением частичной мобилизации, привели к срыву большого количества сделок. Часть покупателей, особенно ипотечные, решили повременить с покупкой недвижимости или отказаться от сделок. Появились срочные предложения о продаже, в том числе по причине отъезда собственников за рубеж, - рассказали в Российской гильдии риелторов (РГР).

К октябрю аренда подешевела на три-пять процентов, продажа квартир — пока на полтора-два процента. Правда, теперь многие продавцы предлагают скидки — лишь бы быстрее продать квартиру. Торг в пределах десяти процентов — дело сейчас обычное. В отдельных случаях может встретиться дисконт в размере тридцати или даже сорока процентов.

На деле самый большой дисконт этой осенью (до пятнадцати процентов) можно получить, если сделку оформляют по доверенности, например, если владелец жилья находится за границей. Но такая сделка может оказаться весьма рискованной.

- Серьезный дисконт должен насторожить. Сегодня многие сервисы в интернете помогают видеть среднюю цену жилья в конкретном районе, и если рассматриваемое предложение отличается от нормы больше, чем на двадцать процентов - это повод серьезно задуматься, что в нем не так, - предупредила в разговоре с «Парламентской газетой» эксперт по недвижимости Алина Лаврухина.

А не так может быть многое. Например, по доверенности свои квартиры продают не только эмигранты, но нередко и мошенники. Этот документ может уже отменить доверитель, а покупатель об этом не будет знать. Поэтому будет полезно иметь для сделки свежую доверенность, а доверителя лучше попросить присутствовать на сделке, хотя бы онлайн, чтобы подтвердить, что он находится в трезвом уме и здравой памяти.

Кроме того покупателю нужно знать, кого и когда зарегистрировал у себя в квартире ее предыдущий хозяин, чтобы не столкнуться в дальнейшем с трудностями, например, при наследовании жилья. Данные о прописке третьих лиц будут выдавать собственнику помещения без их согласия и бесплатно с 1 января 2023 года, такой закон приняли летом этого года. Важно помнить,что «зарегистрированные люди, о которых наследник не знал, могут претендовать на вселение и проживание по месту прописки».

Еще один важный документ, который стоит проверять при сделках с недвижимостью, — история перехода права собственности. Эту информацию можно запросить в Росреестре, собственнику ее предоставят без вопросов. Но стоит помнить, что выписка из реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах станет недоступной третьим лицам с 1 марта 2023 года. Запрашивать такие сведения можно будет только с разрешения владельца имущества.

Перед покупкой квартиры нужно проверить, нет ли на ней обременений, долгов, нет ли претендентов на нее — недееспособных собственников или наследников. Изучить следует договоры приватизации, купли-продажи, дарения и другие документы, чтобы убедиться, что владелец имеет право распоряжаться имуществом. Если квартира приобретена в браке, то обязательно наличие согласия на сделку от второго супруга.

Заручиться следует и справкой об отсутствии долгов по ЖКХ.

фото: КТВ-ЛУЧ