За год средняя стоимость комнат в городах-миллионниках России изменилась значительно, но неоднородно: от –17% до +28%.

Рост цен в Ростове-на‑Дону, Челябинске и Казани показывает всплеск спроса на малобюджетное жильё на фоне высокой ипотеки и арендных ставок. Тогда как в двух столицах — Москве и Петербурге — цены стабильны.

Рынок комнат, традиционно относящийся к сегменту малобюджетного жилья, в последние 12 месяцев продемонстрировал разнонаправленную динамику. На фоне роста ипотечных и арендных ставок спрос на комнаты в некоторых регионах России значительно вырос, что привело к росту цен на десятки процентов. В то же время ряд городов столкнулся с падением интереса к комнатам, за которым последовало и падение цен.

Наиболее впечатляющий рост средней стоимости комнат зафиксирован в Ростове-на-Дону, Челябинске и Казани. В этих городах средняя цена выросла на 200–480 тыс. рублей за год, при том что базовая стоимость комнаты остаётся относительно низкой — от 1 до 2,7 млн. рублей. Об этом сообщает портал Restate.ru.

Такой рост связан прежде всего с демографической нагрузкой и активным арендным спросом. Казань и Ростов-на-Дону — крупные студенческие центры, где доля иногородних студентов достигает 30–40%. Для них покупка комнаты или аренда такой недвижимости часто становится единственным способом закрепиться в городе.

Зато в ряде регионов спрос остыл м цена комнат покатилась вниз. Самое заментно падение было зафиксировано в Красноярске (–17% за год, до 1,60 млн руб.), Перми (– 8,9%, до 1,35 млн руб.) и Уфу (–7,1% до до 1,74 млн руб.). Умеренный, но ощутимый спад зафиксирован в Самаре (–4,2%). Здесь рынок столкнулся с насыщением: активный выход на рынок комнат в 2022–2023 годах, в том числе через долевую перепланировку квартир под инвестиционные цели, привёл к переизбытку предложения.

Покупательская способность населения не поспевала за ростом предложения, в результате чего цены начали корректироваться.

Рынок комнат в России по-прежнему воспринимается как нишевый и маргинальный сегмент. Но данные за последний год показывают: в условиях ограниченной доступности потечного кредита и роста стоимости жилья он становится «точкой входа» и оптимальной первой покупкой для покупателя с ограниченным бюджетом. По мнению аналитиков Restate, рост цен на комнаты в самых дорогих мегаполисах в ближайшее время будет ограниченным.

фото: КТВ-ЛУЧ