Чего ждать от ипотеки после повышения ключевой ставки ЦБ до 19%

Экономист дал неутешительные прогнозы.

Сейчас, даже далекие от экономики люди старшего поколения, понимают, что их внуки могут рассчитывать только на их квартиры, полученные в советские времена или брать ипотеку.

Но после отмены общей льготной ипотеки в России и повышения ключевой ставки, напомним, в конце прошлой недели Центральный Банк России повысил ключевую ставку до 19%, пытаясь снизить уровень инфляции. ЦБ банки стали предлагать россиянам жилищные займы под 20-22% годовых. Переплаты по ним получаются ощутимые.

Например, рассмотрим вариант покупки жилья в ипотеку. За основу берем квартиру в новостройке за 4,5 миллиона рублей. Минимальная базовая ставка, которую предлагают банки, по данным ипотечного калькулятора «Домклик», - 20,6%.

Берем в расчет первоначальный взнос в 679,5 тысячи рублей. Это минимум, который нужно отдать сразу для оформления ипотеки. При расчете кредита на 30 лет при ставке 22,3% ежемесячный платеж - 72 тысячи 359 рублей. Необходимый доход для одобрения такого займа — 92 тысячи 420 рублей.

За 30 лет на таких условиях заемщик отдаст банку 26 миллионов 49 тысяч 240 рублей. Переплата составит стоимость без малого пяти таких квартир.

Логичный вопрос: неужели после повышения ключевой ставки ипотека станет еще дороже? Но на этот счет у экономистов довольно позитивный прогноз.

По их мнению, ипотечные займы сложившаяся обстановка не затронет.

- Ипотечную квартиру вы никогда не продадите на вторичном рынке по той цене, по которой вы ее купили. Потому что для покупателя она будет слишком дорогой. То есть брать ипотечные кредиты будет только высокодоходное население или люди, у которых соответствующая жизненная ситуация, и они рассчитывают потом перекредитоваться. Потому что, я думаю, такие высокие ставки не вечные, - рассказал 63.RU директор Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики НИУ ВШЭ Георгий Остапкович. ЦБ планирует на следующий год инфляцию 4,4%. Значит, упадет и ключевая и перекредитоваться можно будет по более низкой ставке.

Если население возьмет паузу и перестанет покупать в ипотеку квартиры в новостройках, пауза будет и на строительном рынке, но полной остановки стройки - нет.

фото: КТВ-ЛУЧ