Сделка отменяется: как не потерять деньги, покупая квартиру у пенсионеров

Рекомендации специалиста помогут обойтись и без риэлтора, но с ним - надежнее.

Заключая сделку по покупке недвижимости у пенсионера, можно столкнуться с тем, что ее могут аннулировать по статье 177 ГК РФ: недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить им, - рассказала владелица риэлтерской компании Юлия Никитина.

Она поделилась с КТВ-ЛУЧ моментами, на которые обязательно нужно обратить внимание, и каких правил лучше придерживаться при совершении такой покупки.

- Оформить медицинское освидетельствование пенсионера-продавца у психиатра, чтобы быть уверенными в том, что он отдает отчет своим действиям.

- Информировать родственников пенсионера о предстоящей сделке.

- Заключить альтернативную сделку, при которой пенсионер приобретает себе другое жилье.

- Проверить в бюро кредитных историй, нет ли у пенсионера долгов, больших кредитов или иных задолженностей.

- Заверить сделку у нотариуса, он проверит действительность документов, дееспособность сторон и некоторые другие условия. А в случае судебного разбирательства показания нотариуса помогут доказать законность сделки.

- Обязательный безналичный расчет - для доказательства факта оплаты. Расписки не являются полной гарантией, их можно оспорить, заявив, к примеру, что полная сумма не была выплачена, либо же часть наличных была фальшивой.

В заключение Юлия Никитина напоминает, что совершить сделку можно конечно и без риэлтора, соблюдая вышеуказанные правила. Но при помощи специалиста можно избежать всех вопросов, проверок и планирования, а также - сомнений, ведь этим будет заниматься специалист.