Семья напрокат стали реальностью: в этой афере велик риск перехитрить самого себя
Стоит ли экспериментировать с «ипотечными донорами».
Льготная семейная ипотека перестала быть доступной и теперь людям приходится искать новые способы сэкономить на платежах. Россияне нашли новый способ - привлекать к покупке заемщиков-доноров.
- Работает это так: покупатель квартиры, который не попадает под действие «семейки», ищет подходящего кандидата с ребенком. Этот ипотечный донор становится основным заемщиком, а реальный покупатель - созаемщиком, который обязуется платить по кредиту весь срок по договору. Чаще всего об этом договариваются на словах, «по дружбе». А кто-то готов стать донором только за определенную плату, - рассказывает aif.ru риелтор Владимир Шмелев.
Но с юридической точки зрения схема с кредитным донорством выглядит опасно. Рискуют обе стороны, затеявшие эту авантюру. Во-первых, «вписавшись» в «Семейную ипотеку» за кого-то другого, человек теряет право воспользоваться аналогичным займом. Исключение пока составляют случаи, когда заемщик полностью погасил «Семейную ипотеку», а затем в семье появился новый ребенок.
Второй подвох в том, что взятый кредит будет отображаться в долговой нагрузке как донора, так и реального покупателя. Поэтому основному заемщику потом могут не дать другой крупный кредит, например, на автомобиль.
В-третьих, собственник должен выделить долю в объекте донору, не менее минимальных 6 кв. м. Это значит, что покупателю в дальнейшем придется по каждому поводу считаться с мнением второго собственника.
- В таких сделках велик риск перехитрить самого себя, — заключает Шмелев. — Стороны пытаются составлять между собой договоры займа под залог имеющейся недвижимости. Но полностью обезопасить себя нереально. Допустим, заемщик ушел из жизни, и тогда нужно разбираться, кто станет наследником. А если донор и реальный покупатель в какой-то момент поссорятся, то купленное жилье может стать предметом имущественного спора. И не факт, что победителем в нем будет инициатор сделки.
Фото: КТВ-ЛУЧ