Даже после оформления сделки вас могут ждать уголовное дело, потеря жилья или признание договора ничтожным.

Дарение квартиры может оказаться "троянским конем". Любое дарение квартиры требует тщательной юридической проверки, поскольку риски могут возникнуть даже после завершения сделки.

В интервью «Прайм» управляющий партнер АБ «Куприянов, Кириллова и Партнеры» Артемий Куприянов предупредил, перед сделкой необходимо проверять обе стороны. Есть ряд нюансов.

Так, к примеру, супруг не имеет права дарить квартиру, приобретенную в браке, даже если в Росреестре он числится единственным собственником. Дело в том, что по закону такое имущество является совместно нажитым, и требуется нотариальное согласие второго супруга.

Эксперт обратил внимание на то, что 575-я статья Гражданского кодекса запрещает дарение имущества дороже трех тысяч рублей госслужащим, судьям, сотрудникам правоохранительных органов, работникам образования и медицины, если это связано с их профессиональной деятельностью.

- Квартира очевидно не укладывается в этот лимит. Попытка такого дарения грозит не только признанием сделки ничтожной, но и уголовной ответственностью за коррупцию, - подчеркнул Артемий Куприянов.

Важно, по словам юриста, проверять финансовое состояние одаряемого. Если у него есть банкротство, он может лишиться квартиры. Аналогичный риск существует и для дарителя: если он обанкротится в течение года после сделки, финансовый управляющий оспорит дарение, и квартира вернется в конкурсную массу.

Участникам сделки нельзя забывать о строгих требованиях к доверенности: если даритель действует через представителя, в документе нужно четко указать кадастровый номер, адрес и имя одаряемого. В противном случае договор не будет иметь юридической силы.

Также важно учитывать, что договоры дарения недвижимости между гражданами теперь обязательно подлежат нотариальному удостоверению.

Есть свои особенности и в дарении квартиры несовершеннолетнему. Следует учитывать, что впоследствии распорядиться такой недвижимостью будет крайне сложно без согласия органов опеки, которые должны строго охранять интересы ребенка.

фото: КТВ-ЛУЧ