Претензии к продавцу можно предъявлять и после перехода права собственности.

Покупатели жилья имеют право требовать от продавца компенсацию за скрытые дефекте и после заключения сделки. Нормы гражданского кодекса прокомментировал руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.

Эксперт напомнил, скрытыми дефектами признаются те недостатки, которые невозможно выявить при обычном осмотре, либо те, что проявились позднее, но по причинам, возникшим до подписания договора. К примеру, к таким дефектам можно отнести плесень под обоями, протечки, трещины в стенах, протечка труб и т.д.

В данном случае, претензии к продавцу можно предъявлять и после перехода права собственности. Порядок компенсации определён статьями 557 и 475 Гражданского кодекса РФ: продавец может снизить цену объекта, возместить покупателю расходы на ремонт или провести такой ремонт за свой счет.

А в случае, если дефект неустраним, то покупатель вправе на законно основании расторгнуть сделку и потребовать возврата уплаченной суммы.

В интервью RT Александр Хаминский подчеркнул, срок давности для предъявления претензий составляет два года с момента передачи ключей. В случае приобретения новостройки претензия к застройщику возможна и после окончания гарантийного срока.

Что необходимо сделать, чтобы получить компенсацию:

1. Задокументировать проблемы с помощью фото- или видеосъёмки;

2. Для определения характера и причины дефекта получить заключение специалиста;

3. Направить письменную претензию с требованием об устранении нарушений;

4. Провести независимую строительно-техническую экспертизу, которая установит, что дефект возник по вине застройщика.

Последний пункт касается новостроек.

фото: КТВ-ЛУЧ