Принцип работы, размеры выплат, факторы надежности.

Инвестиции в коммерческую недвижимость предоставляют возможность не только сохранить, но и приумножить капитал инвестора. Однако, высокая стоимость таких объектов, а также большие трудозатраты при подборе нужного объекта и его дальнейшем управлении, долгое время ограничивали возможности потенциальных инвесторов — рынок коммерческой недвижимости был доступен только профессионалам.

В 2015 году, с приходом на российский рынок коммерческой недвижимости компании ООО «АКТИВО», ситуация изменилась — с помощью принципа коллективных инвестиций частные инвесторы получили возможность инвестировать в объекты коммерческой недвижимости.

Сегодня минимальный порог входа в фонды ООО «АКТИВО» начинается всего от 300 000 рублей.

Принцип работы инвестиций с низким уровнем риска

Объекты коммерческой недвижимости — будь то супермаркет, ТЦ или крупный торгово-развлекательный комплекс — приобретаются «в складчину» с помощью инфраструктуры закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН).

Так, стоимость объекта дробится на большое количество малых долей — паев, которые, впоследствии, приобретаются инвесторами и предоставляют им право собственности на долю в объекте недвижимости, соразмерно количеству приобретенных ими паев.

Компания работает по принципу «один фонд = один объект», который позволяет получить высокий уровень прозрачности, прогнозируемости и надежности работы фонда, а также дает возможность пайщикам удобно диверсифицировать свой инвестиционный портфель.

На сегодняшний день ООО «АКТИВО» насчитывает уже 13 фондов недвижимости с объектами в разных городах и регионах России.

Ежемесячные выплаты до 20,9% годового дохода

Пайщикам ЗПИФ недвижимости ООО «AКТИВО» предоставляется возможность получать ежемесячный доход от рентных платежей арендаторов торговых площадей объектов, и чем больше паев приобретено инвестором, тем больше будет его прибыль.

Модели самых новых фондов прогнозируют доходность до 20,9% годовых в первый год в результате возврата НДС от покупки объекта фондом и среднегодовую доходность в последующие годы на уровне 9-12%.

Доход инвесторам выплачивается уже за вычетом налогов, включая НДФЛ, так как управляющая компания «Альфа-Капитал» выступает для них налоговым агентом.

Пайщики фондов ООО «АКТИВО» полностью освобождены от операционной деятельности и могут рассчитывать на получение настоящего пассивного дохода — управлением, эксплуатацией и юридическим сопровождением фондов занимается УК «Альфа–Капитал», лицензированная ЦБ РФ.

В то же время инвесторы имеют право голоса при поднятии вопроса о смене управляющей компании, а также при принятии решения о прекращении или пролонгации деятельности фонда по завершении 15-летнего срока его существования.

Подбор объектов коммерческой недвижимости

ООО «AКТИВО» тщательно отбирает потенциально интересные для инвестирования объекты, применяя собственную систему аудита, основанную на процедуре всесторонней комплексной оценки объекта коммерческой недвижимости.

Данная процедура представляет собой ряд мероприятий по формированию объективного представления об объекте инвестирования и учитывает анализ коммерческой составляющей объекта, его юридический статус, техническое состояние и другие критерии.

Факторы надежности инвестиций в объекты фондов AKTIVO

Коммерческая недвижимость имеет свойство прирастать в цене со временем, компенсируя многие негативные экономические факторы. Происходит это ввиду 2 основных причин:

  • Рост базовой стоимости объекта вслед за инфляцией;
  • Увеличение арендного потока, как вследствие ежегодных индексаций и ротаций арендаторов, так и по причине увеличения розничного товарооборота.

ООО «АКТИВО» со своей стороны старается увеличить потенциальную доходность фонда. В частности, в условиях договоров с арендаторами — известными российскими торговыми сетями и брендами — присутствует пункт о привязке рентных платежей к товарообороту, что дополнительно компенсирует воздействие инфляции и позволяет пайщикам зарабатывать на росте стоимости товаров.

В совокупности это позволяет частным инвесторам рассматривать фонды ООО «АКТИВО» как надежный и прогнозируемый инструмент инвестиций в коммерческую недвижимость.

Подробная информация об условиях, влияющих на сумму дохода и возможность его получения, а также других аспектах инвестиций размещена в разделе FAQ.

*-Активо

Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестированных денежных средств в полном объёме.

Реклама. Дистанционные продажи на сайте https://aktivo.ru/realty ведёт ООО «Активо». Юр. адрес: 123112, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Пресненский, Пресненская наб., д. 12, этаж 13, оф. 5. ОГРН: 1157746247724.

Фото: aktivo.ru