Прокурор Октябрьска дал пояснения.
Прокурор Октябрьска Сергей Демин разъяснил, законно ли изъятие единственного жилья у должника. Как рассказал прокурор, согласно ч. 1 статьи 446 ГПК РФ у гражданина не могут отобрать принадлежащее ему жилое помещение или его часть, которое для должника и членов его семьи, является единственным пригодным для постоянного проживания. Если такое жилье является предметом ипотеки, то на него может быть обращено взыскание по долгам.
- Должник обладает так называемым исполнительским иммунитетом, - объяснил Сергей Демин.
Также прокурор пояснил, что недавно Конституционный суд РФ пришел к выводу о правомерности изъятия за долги единственного жилья у должника и его семьи.
Жилье могут отобрать за долги, предоставив жилье меньшей площади в пределах того же поселения. После изъятия единственного жилья у гражданина-должника средства, оставшиеся от его реализации, направляются на погашение долга и на удовлетворение жилищных потребностей должника и его семьи.
Как отметил прокурор Октябрьска, Верховный суд РФ детализировал позицию Конституционного суда о возможности изымать единственное жилье за долги. Он, в частности, указал:
- приобрести замещающее жилье (более скромное) может не только кредитор, но и финансовый управляющий путем продажи имущества должника. При этом нельзя, чтобы право собственности на имеющийся дом прекратили раньше, чем возникнет право на замещающее жилье;
- нужно предусмотреть возможность прекратить торги по продаже жилья, если цена упала ниже той, при которой не пополнится эффективно конкурсная масса;
- если новое жилье покупает кредитор, он несет риски того, что выручка от продажи недвижимости банкрота не покроет затраты;
- вопрос о приобретении замещающего жилья нужно сначала вынести на обсуждение собрания кредиторов. Его созовет финансовый управляющий по своей инициативе либо по требованию кредитора или должника. Только после этого вопрос об ограничении исполнительского иммунитета передадут в суд;
- при поручительстве можно установить такую очередность, что жилье продадут, только если недостаточно имущества основного должника.
